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業內人士:買房不應只關注房價 要量力而行

2015-07-10 10:57:48 來源:濟南時報 【 瀏覽字號:

    伴隨目前樓市出現的利好政策,一些應屆留濟畢業生表示,如果條件允許,買房還貸也心甘情愿。

    買房雖不易,租房價也高

    “租房畢竟不是長久之計,我早就打算畢業在濟南發展,所以父母給付了首付,在西客站附近買了一套不到90平方米的小房子,剩下的還貸由自己解決,將來結婚也不用再買了。”曾凱(化名)是東營人,也是今年剛畢業的大學生,和畢業后租房的大學生群體不同的是,小曾剛畢業就能住進自己的房子,免去了很多租房的困擾。據悉,像小曾這樣畢業就住新房或者畢業買二手房的群體正在逐步擴大。他認為,畢業就買房也是無奈的選擇,父母怕以后房價會越來越高。他曾經打算在市中心租房,但了解租金以后,反而讓他堅定了購房的想法。

    記者采訪發現,濟南畢業生談到買房,首先瞄準的是單位附近的二手房;其次,畢業生關心的問題是房價,畢竟他們沒有積蓄,要靠父母來支付首付,對于新房來說,每平方米7000—8000元左右的剛需房源是首選。

    外地畢業生在濟南買房安居,從長遠來看,通常還要考慮的是落戶問題。畢業剛滿一年的韓正國馬上就要從“租房一族”升級到“買房一族”,他在房產的選擇上就多了幾重考慮。“我是濱州人,外地人在濟南買房就牽扯到戶口問題。首先一定要買90平方米以上的房子,這樣才可以落戶,本地畢業生如果要買房,在面積上就不用考慮這些。”同時,韓正國表示,既然是要買戶型稍大的房子,那么基本上近幾年都不會換房,所以父母為長遠打算考慮的更多一些。“比如他們比較在意的是房子最好是三室,這樣以后結婚有了孩子他們也方便過來幫忙照顧。如果是兩居室就不太方便五口人住。”

    業內人士:買房不應只關注房價,要量力而行

    海爾云世界體驗中心客戶經理陳光標對記者說,“目前想要買房的畢業生或許存在著一些誤區,例如盲目追求低價樓盤。比如周邊樓盤大多每平方米7000元—8000元,附近有片期房每平方米不足6000元,購買低價房時就要提高警惕,可能是開放商急于集資,到期交不了房的情況很多,所以在購房前要選擇知名度高、信譽好的開發商。”陳光標說,房價是影響畢業生置業的重要因素,但不能成為首要因素。

    他認為,畢業生購房多為過渡性質,應選擇保值或升值潛力強的樓盤,換房時可以賣掉,減少購買新房的壓力。記者了解發現,大學畢業生事業未定型,雖然購房多數是過渡性質,但是購房面積不應太小,因為畢業生工作后三五年內換房的幾率不高,還存在搬家、裝修等費用,以二手房出售很難回本。

    陳光標說,畢業生買房應從自身的實際出發,家庭條件較好、工作穩定的可以考慮將來子女的教育問題,一步到位。“大學畢業后很快將要面對婚育問題,而且一般四五年內也不會換房,因此,畢業生在選擇房源時,也要將小孩未來的教育問題考慮進去,選擇有配套或周邊有幼兒園、小學的樓盤,這樣方便日后接送。”他說,如果買房是靠家人出首付、自己供樓的話,要考慮自己的工資情況和還款能力。還款年限選擇在15至20年較為適中,若貸款年限過短,還款壓力相應較大,而貸款年限過長,受加息等政策影響會加大。

    另外,陳光標提醒有意向置業的畢業生要作好所有的支出預算,除用作交付首付的樓款之外,還需預留房屋維修基金等費用,如果需要馬上入住,裝修房子、置辦家具等,也是一筆不少的費用。

    租房族:省錢是王道,吃苦理所應當

    記者通過調查了解到,剛剛踏入社會的畢業生由于資金有限大部分都會選擇租房。而在房子的選擇上若是能夠做到有效省錢則會讓其融入社會生活的難度和成本降低。

    租房便宜最重要,生活配套要齊全

    今年剛畢業的王洋就是眾租房族中的一員,他在談及租房標準時對記者說:“對房子的選擇也沒有太大的標準,只要住的地方離單位較近或者是交通方便就可以,主要還是要便宜。”他現在找的工作每個月工資為兩千多元,去掉房租和必要生活費,存下來的不足千元,他認為,現在如果要買房,父母付首付后自己沒有能力還貸款,現在吃點苦是理所應當的。

    記者了解到,畢業生由于資金有限,租房時對房子的配置要求不高,但普遍要求房子周邊交通和生活配套比較齊全。一位房屋中介的工作人員對記者說:“現在租房自己住的大學生好多都不會做飯,就算會做也不一定有時間,所以一般一日三餐一般都在外面買,他們在租房的時候都會注意一下啊周邊是否有餐館和超市。年輕人還是喜歡熱鬧,所以如果周邊商業配套比較多會更受他們青睞。同時,剛畢業的學生長期在校園里生活,對城市還不夠熟悉和適應,因此對交通方面也有一定的要求,希望還是距離近些或者坐公交車去單位比較方便,不用倒車或者在路上花費太多的時間。”

    記者調查發現,不少畢業生除了經熟人介紹以外,選擇尋找房源的方式都是通過趕集網、58同城這樣的網絡平臺上瀏覽租房信息,然后與房東聯系看房子。這樣的方式雖然有點難找,但卻熱度很高。大多數畢業生都表示不會考慮通過中介租房,因為剛工作的大學生,工資水平普遍不高,經濟能力一般,基本負擔不起中介費,并且,有些中介要價不菲。

    不愛中介愛上網,私人房源安全堪憂

    應該提醒的是,畢業生在選擇網絡平臺時應多選擇靠譜的權威網站,在與私人房源聯系時,要多留心。特別是女生,最好結伴看房,以防上當受騙。

    畢業生對租房市場不了解,租房時易上當受騙。美巢置業的置業顧問魏先生就畢業生如何正確租房給了以下幾點建議:

    1.核實房東身份,依法簽訂租房合同。

    檢查房東的《房屋所有權證》十分必要,合同中要明確雙方責任、租金標準、租賃期限、房租支付時間、付款方式,讓出租方提供租金收據。與中介簽訂出租合同,要查看中介機構與房東的委托代理協議。

    2.看房時要檢查屋內固定設施,保障安全。

    一定要注意檢查房門、窗戶的防盜性能,水管是否通暢、電路是否老化,以及屋內是否能使用大功率電器。

    3.工作不穩定應采取短租的方式。

    提前退房要按照合同約定進行賠償,合理退租,一旦出現糾紛,尋求法律幫助,避免與房東直接發生沖突。

    4.租房盡量找品牌中介公司,排除欺騙行為。

    要求對方出示身份證、營業執照等證件對自己進行保護,以防碰上“假房東”或“假中介”。

    5.慎選合租對象。

    如果與房東同住或與陌生人合租,要互相留下身份證、工作證等復印件以及聯系電話。在簽訂合同時,要明確水電費等費用的分擔,把權利與義務分清,以免日后產生不必要的糾紛。

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