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上半年百城房價累計漲幅低位收窄

2019-07-04 09:28:31 來源:經濟參考報 【 瀏覽字號:

7月1日,中國指數研究院發布6月份及1-6月份百城住宅價格數據。數據顯示,今年上半年百城住宅均價累計漲幅低位收窄,整體價格趨穩。

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2019年6月,百城新建住宅價格14891元/平方米,環比上漲0.37%,漲幅較5月小幅擴大0.13個百分點,但仍運行在低位區間,同比漲幅進一步收窄至3.87%,整體價格較為穩定。累計漲幅來看,2019年上半年百城均價累計上漲1.45%,較去年同期收窄1.19個百分點。

從各級城市來看,上半年一線城市新建住宅價格累計漲幅處于低位,二、三四線城市價格累計漲幅明顯收窄。具體來看,一線城市市場價格絕對值在高位維穩,累計上漲0.29%,漲幅處在低位區間;二線城市上半年累計上漲2.30%,較去年同期收窄1.92個百分點;三四線代表城市上半年累計上漲2.28%,漲幅較去年同期收窄2.47個百分點,收窄幅度在各線城市中最為明顯,其中超七成城市累計漲幅有所回落。

從二手房交易市場來看,上半年北上廣深等十大城市二手房均價整體平穩,4月以來環比漲幅略有擴大。上半年十大城市二手房價格累計微跌0.01%,同期十大城市新房價格累計上漲0.87%,較去年同期收窄0.11個百分點。單月來看,2019年二手房市場回暖跡象顯現,1-3月十大城市二手房均價環比由跌幅持續收窄逐步轉為上漲,4月以來環比漲幅逐月小幅擴大。與新房價格相比,2019年6月十大城市二手房均價環比漲幅與新房漲幅基本持平。

從住宅成交規模來看,上半年一線城市成交規模同比大幅增加,三四線城市降幅最為明顯。期內,一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右,同比增長38.5%,其中北上廣深成交規模較去年同期均有所提升。二線代表城市月均成交約75萬平方米,同比下降1.4%,整體成交規模保持平穩。三線代表城市上半年月均成交規模約30萬平方米,同比下降12%,降幅在各線中最為顯著,其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。

中國指數研究院相關負責人分析指出,2019年上半年,針對房地產行業,從中央到地方、從需求管理到供給管理體現出了高度的政策協同,中央在重要會議及時強調“房住不炒”,各地政府根據形勢變化及時跟進政策,以確保市場平穩運行。“市場表現來看,今年3-4月商品住宅交易在多種因素下呈現短暫回暖現象,隨即樓市環境收緊預期增強,市場略有降溫,上半年重點城市商品住宅成交規模穩中略降,新房價格表現平穩,但各線城市市場分化更加明顯”。

“地方政府緊縮政策數量前低后高、前穩后嚴,調控跟隨市場變化及時調整。”上述負責人指出,地方政府政策緊縮程度自今年4月份以來明顯加強,特別是近期市場熱度較高的西安、蘇州分別升級了限購、限售政策。同時,全國部分城市利率上浮水平止降回升,合肥、蘇州、東莞等地及時收緊土拍政策。“這些都充分體現了調控緊盯市場變化及時收緊的特點。”


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