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九江新房成交量下跌26.4%!房價卻一直在上漲,你怎么看?

2019-07-03 16:49:41 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

近期,貝殼研究院發布的報告稱,棚改減弱下,三四線城市成交同比下滑,山東江蘇等棚改大省回落幅度更大。2019年1-5月,60個三四線城市新房總成交同比下滑10%。其中超一半城市1-5月新房銷售套數同比下降。

從數據中可以看見

九江同比下滑26.4%

▼▼▼

數據來源:貝殼研究院

再來看下相對應的,三四線城市的房價。統計局公布的5月70城的數據顯示,三四線不僅出現了普漲,而且部分城市的漲幅還不小。比如內蒙古的呼和浩特新房同比上漲21.4%,河北的秦皇島新房同比上漲20.3%。

其中,九江新房同比上漲10.5%。

通過數據,我們可以發現這么個奇怪現象:九江的房價幾乎每個月都環比上漲,但是1-5月九江商品房成交量卻下跌26.4%。

不得不讓人懷疑,九江目前是“無量上漲”,或者說“有價無市”。

這樣可能會帶來兩種情況:

一個是一批剛需者被房價裹挾著入市;

一個是房價更高成交量更低,也就是說房價上去了,買房子的人更少了。

個人認為,這兩種情況最終結果都沒有量的支撐,房價還是要面臨著回調的壓力。就算不回調,沒有量的支撐,如果沒有大的利好規劃出爐,九江房價也很難再繼續上漲了。

也許你會反駁說,九江今年上半年土地市場卻異常火爆,對此,有業內人士估測“土市的反映要晚于樓市。盡管近期的土拍市場依舊火熱,但如果倒推現在的房價,現在的地價也在合理范圍內。隨著融資渠道的收緊,下半年土拍市場估計要開始降溫了。”

對你九江樓市這一系列的現象,你是怎么看的呢?

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