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10年后九江房價多少?九江哪個樓盤值得入手?

2019-07-01 12:04:00 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

2029年,九江的均價會賣到多少錢?剛需現在該不該買房?安置房可以買嗎?九江哪個樓盤值得入手?

第1題

10年后九江均價會是多少?

問:問你一個很嚴肅的問題,你覺得九江2029年,房價均價是什么價格?

答:這個問題確實是挺嚴肅,那我就很嚴肅的來回答一下吧。

2029年,也就是10年后。10年后九江均價會是多少,很多人估計都想知道,但不敢想象。

個人推測,未來10年,九江房價仍將保持波動上漲,有的年份會維穩,有的年份會大幅上漲。

從九江的規劃建設等,可以看出九江房價上漲還是有一定支撐力的。

樂觀預計,10年后均價會超過1.9萬元/㎡;中性預計會超過1.5萬元/㎡;保守預計,會超過1萬元/㎡。

▲以10%的增長率計算。

實際上,過去10年,九江房價的平均增長率是超過10%的。

拋開其他因素,簡單以10%的增長率來計算,假設2019年九江均價是7596元/㎡,10年后九江均價將達到19687元/㎡。

2015年,我預測2018年九江房價會破萬。當時,也是沒幾個人信。

補充一句,以上僅供參考,不排除往后的漲幅放緩,具體如何10年后見分曉。

給出以上判斷,并非單純地鼓吹房價,而是基于事實的理性推測。

講真我們不希望房價過快上漲,但有些事是趨勢、是規律,并不以個人主觀意志為轉移。

第2題

剛需現在該不該買房?

問:有人房價會一直上漲,也有人說房價肯定是會跌的,漲不動了,作為剛需的我不知道應該聽誰的?好怕自己買了之后又降了,不買又怕漲了就更買不起了!

答:我個人的建議是,聽聽就好,決定還是要自己來做。到底要不要購房,需要根據自己的實際需求來。如果你急到結婚、娃娃就學等有剛性購房需求,房價不管是漲是跌還是橫盤你都要買房子的,所以你關注的重點不是“要不要購房”而是“怎么去選性價比還不錯的,適合自己的樓盤”。請記得,房子是可以長期持有的,在未來幾十年最起碼是可以在滿足保值的基礎上,且能有增值的商品。

第3題

安置房可以買嗎?

問:朋友在有一套安置房出售,價格便宜,想入手,但沒有房產證,可以買嗎?

答:建議最好還是購買有產權證書的,產權清晰的。你說的這種房子滿足居住倒是不錯,價格也便宜,如果一切正常,大家相安無事都好。萬一出現情況,可能容易出現被動的局面,所以還是建議多看看其他正常渠道的房子,實在要買可選擇已拿證的安置房!

第4題

你覺得哪個樓盤值得入手?

問:以你的眼光哪個地段或者哪個小區的樓盤性價比高,比較值得入手?

答:這個問題很難回答,其實每個項目都各有各的優勢和亮點,各個區位和地段都有各自的發展空間,而且問題都是動態來看,今年這個板塊不行,如果明年突然有了爆點規劃呢?選自己合適的最重要。

第5題

外地有按揭在還,

再買算首套還是二套?

問:叔叔想用我的名義在外地買房子,這樣的話,會影響我之后在九江買房嗎?會不會直接就算第二套了,然后利率什么的都會增加?

答:目前九江各大銀行執行的政策大部分是認貸不認房,名下有一套貸款在還,那么屬于二套。銀行的征信系統是全國統一的,也就是說在全國任何一個地方有一套正在償還的貸款,那么無論你在哪里再次購房都是銀行的二套房政策。

當然如果你叔叔全款買的話,則沒事,不過也有銀行認房又認貸,所以說假如你自己本身近兩年需要買房的話,不建議幫忙,買了之后的事情也比想象中的麻煩。

第6題

買“學區房”要注意什么?

問:想讓小孩來九江讀書,購買“學區房”應該注意些什么?

答:新房目前是不能劃分學區的,只有在交付以后才可以劃分學區。而且新房在購買之后一定要詢問清楚何時交房,房產證何時可以下來,因為辦理入學是需要用到這些材料的。

今年新規就明確指出:入學依據中的合法常住固定住所證件必須為房產證或不動產權證(不含購房合同),且權證性質為住宅,認定截止時間為當年6月30日。

而通常首開的房子到交付都要有兩年的時間,產證也要半年到一年,辦理慢的甚至更久,所以要根據自己孩子的年齡來參考如何選擇。

個人建議購買次新二手房作為學區房的選擇相對更好,購買完成以后產權證是直接到手的,而且劃分的學校是明確的,這一點上更加穩妥。不過需要注意的是:一套城區房產在3年之內只作為一個家庭適齡兒童、少年在公辦義務教育學校入學的依據,買之前一直要清楚原業主有沒有用這套房的讀書名額!

第7題

現在有什么公寓可以選擇?

問:想在九江買套公寓,但對市場不是很了解,現在九江有哪些公寓在售?

答:粗略統計,九江目前至少有23個樓盤在推售,這里有份6月14日統計的公寓信息,你可以根據你的需求看一下!

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(責任編輯:袁燕)

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